Vender una propiedad con hipoteca pendiente
Una propiedad no tiene por qué estar totalmente pagada para venderla. El precio de compra se utiliza entonces primero para la cancelación del crédito, el resto queda a su disposición. Con la coordinación adecuada entre el banco y la notaría, esto funciona sin problemas.
Así funciona la cancelación de la deuda
La notaría obtiene de su banco el importe de la cancelación (Ablösesumme) y la autorización de cancelación para la carga hipotecaria. El comprador paga entonces una parte del precio de compra directamente a su banco, el resto a usted. De este modo se asegura que el comprador adquiera la propiedad libre de cargas.
Compensación por amortización anticipada (Vorfälligkeitsentschädigung)
Si un préstamo con tipo de interés fijo se cancela anticipadamente, el banco puede exigir una comisión por amortización anticipada. Después de diez años desde el desembolso, existe un derecho especial de rescisión con un preaviso de seis meses. Además, compruebe si el banco calcula la compensación correctamente – los errores no son infrecuentes.
Utilizar la propiedad como garantía
Quien vende para volver a comprar puede, en determinadas circunstancias, utilizar la propiedad existente como garantía para la nueva financiación o transferir el préstamo. Una financiación puente cubre el tiempo hasta la venta. Esto debería hablarse con el banco con antelación.
Si el precio de compra no es suficiente
Si la deuda restante supera el precio obtenible, la diferencia debe compensarse con fondos propios o negociarse con el banco. Una valoración realista antes del inicio de la comercialización aporta claridad aquí.