Biblioteca de documentos
¿Qué documentos necesita para su casa o piso?
Una visión clara para comprar y vender en Berlín. Cada página explica qué significa el documento, quién lo obtiene y lo firma, si basta con un poder y cómo podemos ayudarle.
Normalmente necesario
Registro de la propiedad, certificado energético, identidad y documentos contractuales.
Según el inmueble
Expediente de obra, declaración de división, documentos de la comunidad y contratos de alquiler.
Nosotros lo coordinamos
Con un poder, solicitamos muchos documentos a administraciones, bancos y administradores.
Lista de comprobación
Documentos para casi cualquier venta
Estos documentos son la base para la revisión, la comercialización y la financiación.
Extracto actual del registro de la propiedad
La prueba oficial de quién es el propietario y de qué derechos y cargas existen sobre la propiedad.
Certificado energético
El documento legalmente exigido con los valores de rendimiento energético y la información sobre la calidad energética del edificio.
Confirmación de financiación del comprador
Una declaración del banco del comprador de que la financiación de una operación de compra concreta está fundamentalmente asegurada.
Cuestionario de la propiedad e información sobre defectos
La recopilación estructurada de toda la información que los compradores necesitan sobre el estado, uso, derechos y problemas conocidos.
Lista de comprobación
Casa, terreno y derecho urbanístico
En las casas importan sobre todo las licencias, los linderos y las cargas de derecho público.
Lista de comprobación
Piso en propiedad y comunidad de propietarios (WEG)
Aquí los estatutos de la comunidad determinan qué forma parte de la unidad y qué consentimientos hacen falta.
Lista de comprobación
Banco, notario y cierre
Estos documentos se generan o cobran importancia en cuanto hay comprador, incluidos los documentos del inmueble que exige el banco del comprador para la financiación.
Contrato de compraventa notarial
El contrato que hace jurídicamente vinculante la compraventa de inmuebles y regula la transferencia de propiedad, el pago y la entrega.
Autorización de cancelación (Löschungsbewilligung) del banco
La declaración del banco de que una hipoteca de deuda (Grundschuld) registrada puede ser cancelada tras su amortización.
Documentos bancarios para la financiación del comprador
Qué documentos exige el banco del comprador para la aprobación del crédito – y por qué un buen certificado energético es hoy un factor decisivo en la venta.
Lista de comprobación
Situaciones especiales
En caso de divorcio, herencia o varios propietarios, se añaden documentos, consentimientos y poderes adicionales.
Contacto
Una primera conversación es gratuita y sin compromiso. Respondemos el mismo día laborable.