Pago del precio de compra antes de la inscripción en el registro de la propiedad – ¿es seguro?
En la compraventa de un inmueble, el comprador paga el precio de compra antes de figurar como propietario en el registro de la propiedad. Esto suena arriesgado, pero está bien garantizado para ambas partes mediante el procedimiento notarial.
El procedimiento habitual
Después de la certificación notarial, la notaría solicita la anotación preventiva de transmisión de propiedad para el comprador. Además, obtiene las autorizaciones necesarias, la renuncia a los derechos de retracto legales y los documentos de cancelación del banco financiador del vendedor. Una vez que se cumplen todos los requisitos, el notario envía la notificación de vencimiento.
Por qué protege la anotación preventiva
La anotación preventiva garantiza el derecho del comprador a la transmisión de la propiedad. Las disposiciones posteriores del vendedor –como una segunda venta o nuevas cargas– son ineficaces frente al comprador. Por ello, el comprador puede pagar antes de que se realice la inscripción.
Cómo está protegido el vendedor
La transmisión de la propiedad solo se solicita una vez que el vendedor ha confirmado la recepción del precio de compra y se ha pagado el impuesto de transmisiones patrimoniales (Grunderwerbsteuer). Es decir, el vendedor no renuncia a su propiedad antes de recibir el dinero.
Cuánto tiempo tarda
Entre la formalización notarial y el vencimiento suelen transcurrir varias semanas. La inscripción real en el registro de la propiedad puede tardar después varias semanas o meses. Para la transmisión de beneficios y cargas, cuenta la fecha acordada en el contrato.