Vender una casa financiada y comprar una nueva
Quien desea comprar un inmueble nuevo antes de que el antiguo esté vendido, se enfrenta a una cuestión de financiación y planificación temporal. Con el orden correcto y una coordinación temprana con el banco, la transición se puede asegurar.
¿Vender primero o comprar primero?
Quien vende primero conoce sus ganancias y compra sin doble carga, pero quizás necesite una solución transitoria para vivir. Quien compra primero asegura la nueva propiedad, pero soporta temporalmente dos financiaciones. Un acuerdo sobre una mudanza posterior en el contrato de compraventa puede combinar ambas opciones.
Cancelar un crédito vigente
En caso de reembolso anticipado de un crédito con tipo de interés fijo, el banco suele exigir una comisión por cancelación anticipada. Alternativamente, la carga hipotecaria (Grundschuld) puede transferirse en determinadas circunstancias a la nueva propiedad. Pregunte a su banco con antelación sobre las opciones.
Financiación puente
Una financiación puente cubre el período hasta que se recibe el producto de la venta. Suele ser más cara que un préstamo normal y, por lo tanto, debe ser lo más breve posible. Un precio de venta realista y una venta rápida reducen los costes.
Así le apoyamos
Determinamos el precio de venta realista como base para sus conversaciones bancarias, planificamos el plazo y coordinamos la fecha de entrega y el pago del precio de compra con su nueva adquisición.