Kaufpreis einer Immobilie berechnen
Ob Sie verkaufen oder nur wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist: Ein realistischer Kaufpreis lässt sich mit einigen Grundregeln gut eingrenzen. Für die finale Preisfindung braucht es dann den Blick auf das konkrete Objekt.
Über Quadratmeterpreise
Der einfachste Ansatz ist der Vergleich mit aktuellen Quadratmeterpreisen ähnlicher Wohnungen in der Umgebung. Wichtig: Angebotspreise auf Portalen liegen oft über den tatsächlich erzielten Preisen. Aussagekräftiger sind beurkundete Verkäufe, wie sie der Gutachterausschuss auswertet.
Über den Bodenrichtwert
Bei Häusern und Grundstücken ist der Bodenwert ein wichtiger Baustein. Den Bodenrichtwert für Ihre Lage finden Sie im Berliner Bodenrichtwertatlas. Hinzu kommt der Wert des Gebäudes nach Alter, Zustand und Ausstattung.
Über den Kaufpreisfaktor
Bei vermieteten Immobilien rechnen Anleger mit dem Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Je besser Lage und Zustand, desto höher der akzeptierte Faktor. Eine niedrige Bestandsmiete senkt den erzielbaren Preis.
Vom Rechenwert zum Angebotspreis
Online-Rechner und Faustformeln liefern eine Spanne. Für einen Verkauf zählen zusätzlich Zustand, Grundriss, Etage, Licht, Hausgeld und Rücklagen. Wir ermitteln kostenfrei einen belastbaren Angebotspreis – oder Sie starten mit unserem Wohnungswert-Rechner.