Hauswert ermitteln – so gehen Sie richtig vor
Was ist mein Haus wert? Die Antwort hängt von Lage, Grundstück, Zustand und aktueller Nachfrage ab. Online-Rechner geben eine erste Orientierung – für einen Verkauf brauchen Sie jedoch eine Einschätzung, die Ihr konkretes Objekt berücksichtigt.
Welche Faktoren den Wert bestimmen
Mikrolage und Bezirk, Grundstücksgröße und Bodenrichtwert, Wohnfläche und Grundriss, Baujahr, Bauweise und Modernisierungsstand, Heizung und Energieeffizienz, Keller, Garage und Garten sowie rechtliche Faktoren wie Baulasten, Erbbaurecht oder Wohnrechte.
Die drei Bewertungsverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird das Haus mit tatsächlich verkauften, ähnlichen Objekten verglichen – für selbst genutzte Häuser das wichtigste Verfahren. Das Sachwertverfahren addiert Bodenwert und Gebäudewert nach Alter und Zustand. Das Ertragswertverfahren leitet den Wert aus den erzielbaren Mieten ab und wird vor allem bei vermieteten Objekten genutzt.
Warum Online-Rechner nur eine Spanne liefern
Automatische Rechner kennen weder den Zustand Ihres Bades noch den Blick aus dem Wohnzimmer oder die anstehende Dachsanierung. Ihre Ergebnisse können deshalb deutlich vom erzielbaren Preis abweichen. Nutzen Sie sie als ersten Anhaltspunkt – zum Beispiel über unseren Wohnungswert-Rechner – und lassen Sie den Wert anschließend vor Ort prüfen.
Unsere kostenlose Bewertung
Wir sichten Ihre Unterlagen, besichtigen das Haus und vergleichen es mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne und eine Empfehlung für den Angebotspreis – kostenfrei und ohne Verpflichtung zum Verkauf.