Rendite einer Immobilie berechnen – behalten oder verkaufen?
Viele Eigentümer vermieteter Wohnungen wissen nicht genau, wie viel ihre Immobilie tatsächlich abwirft. Die Rendite ist jedoch die wichtigste Grundlage für die Entscheidung, ob sich Behalten, Investieren oder Verkaufen lohnt.
Bruttorendite und Nettorendite
Die Bruttorendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettorendite: Von der Jahresmiete werden nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallrisiko abgezogen, und der Kaufpreis wird um Kaufnebenkosten erhöht. In Berlin liegen die Nettorenditen bei Bestandswohnungen häufig deutlich unter den Werten, die aus kleineren Städten bekannt sind.
Rendite auf den heutigen Wert
Für die Entscheidung zählt nicht der ursprüngliche Kaufpreis, sondern der heute erzielbare Verkaufspreis. Eine Wohnung, die vor Jahren günstig gekauft wurde, erscheint rentabel – bezogen auf das heute gebundene Kapital kann die Rendite aber gering sein.
Wann ein Verkauf sinnvoll sein kann
Ein Verkauf lohnt sich häufig, wenn die Spekulationsfrist abgelaufen ist, größere Sanierungen oder Sonderumlagen anstehen, die Miete durch Mietpreisregeln kaum steigerbar ist oder Sie das Kapital anders einsetzen möchten. Auch die persönliche Belastung durch Vermietung spielt eine Rolle.
Unsere Unterstützung
Wir ermitteln den realistischen Verkaufswert Ihrer vermieteten Immobilie und stellen ihn der aktuellen Mietrendite gegenüber. So sehen Sie, wie viel Kapital gebunden ist und ob ein Verkauf an Kapitalanleger attraktiv ist.