¿Cuánto cuesta la venta de una propiedad?
Al vender una propiedad, la mayoría piensa en el beneficio – no en los costes que recaen en el vendedor. Aunque son significativamente más bajos que para el comprador, se suman. Quien los conoce de antemano, calcula su beneficio neto de forma realista y no se sorprenderá en la cita en la notaría. Aquí encontrará un resumen de todos los conceptos.
Certificado energético
El certificado energético es obligatorio por ley y debe presentarse a más tardar en la visita. Un certificado de consumo energético es más económico, un certificado de demanda energética es más complejo y costoso. Los costes corren a cargo del vendedor. Nosotros organizamos el certificado adecuado a través de una empresa especializada.
Cancelación de cargas hipotecarias (Grundschulden) (Notario y Registro de la Propiedad (Grundbuch))
Si en su Registro de la Propiedad aún figura una carga hipotecaria de su banco, esta debe cancelarse, por regla general, para que el comprador adquiera sin cargas. Por la autorización de cancelación, la certificación notarial y la oficina del Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) se generan tasas que se calculan en función del importe de la carga hipotecaria registrada y son asumidas por el vendedor.
Compensación por amortización anticipada (Vorfälligkeitsentschädigung)
Si cancela un préstamo vigente anticipadamente, el banco suele exigir una compensación por amortización anticipada. Dependiendo de la deuda pendiente y el plazo restante, puede ser un importe considerable – le hemos dedicado una página propia.
Comisión de agencia inmobiliaria
En la venta de pisos y casas unifamiliares a consumidores, la comisión se comparte al menos a partes iguales desde 2020. Con nosotros, solo se aplica en caso de éxito y se acuerda de forma transparente de antemano. Usted deduce su parte del beneficio.
Obtención de documentos faltantes
Un extracto del Registro de la Propiedad, la declaración de división (Teilungserklärung), un plano catastral (Flurkarte), el cálculo de superficie habitable o las actas de la junta de propietarios generan pequeñas tasas en oficinas y administraciones. Individualmente pequeñas, pero notables en conjunto – nosotros las obtenemos con un poder notarial para usted.
Posibles impuestos
Si vende con beneficio dentro del plazo de 10 años sin haber hecho uso propio de la vivienda, puede aplicarse el impuesto sobre la especulación (Spekulationssteuer). Esto no es un gasto adicional de venta en sentido estricto, pero debe incluirse obligatoriamente en la estimación total. Nuestra página sobre el impuesto sobre la especulación explica los detalles.
Su beneficio neto de un vistazo
Del precio de venta, usted deducirá: deuda pendiente del préstamo, compensación por amortización anticipada, costes de cancelación, certificado energético, obtención de documentos, su parte de la comisión de agencia y cualquier impuesto aplicable. Lo que queda es su beneficio neto real. Nosotros realizamos este mismo cálculo con usted antes de la venta.
Vermeiden
Errores en el cálculo de costes
Pensar solo en el precio bruto
El precio de venta no es la cantidad que usted recibirá. Sin deducir la deuda pendiente, los costes y los impuestos, uno se equivoca fácilmente en la estimación.
Olvidar los costes de cancelación
La cancelación de antiguas cargas hipotecarias genera tasas notariales y del Registro de la Propiedad que muchos vendedores no tienen en cuenta.
Solicitar el certificado energético demasiado tarde
Si el certificado no está disponible para la visita, no solo se exponen a multas, sino también a una pérdida de tiempo en el proceso de venta.
Ignorar los impuestos
Quien no planifica el impuesto sobre la especulación, se lleva una desagradable sorpresa al hacer la declaración de la renta.
Preguntas frecuentes
Claridad antes de la venta
Nosotros calculamos su beneficio neto.
Usted recibe un desglose transparente de todos los costes antes de decidirse a vender.