Calcular el precio de compra de una propiedad
Ya sea que desee vender o simplemente saber cuánto vale su propiedad: un precio de compra realista se puede acotar bien con algunas reglas básicas. Para la determinación final del precio, se necesita entonces analizar la propiedad específica.
Sobre los precios por metro cuadrado
El enfoque más sencillo es la comparación con los precios actuales por metro cuadrado de apartamentos similares en la zona. Importante: los precios de oferta en los portales a menudo superan los precios realmente obtenidos. Más significativos son las ventas escrituradas, tal como las evalúa el comité de peritos (Gutachterausschuss).
Sobre el valor de referencia del suelo
En el caso de casas y terrenos, el valor del suelo es un componente importante. El valor de referencia del suelo para su ubicación lo encontrará en el atlas de valores de referencia del suelo de Berlín. A esto se añade el valor del edificio según su antigüedad, estado y equipamiento.
Sobre el factor de precio de compra
En el caso de inmuebles alquilados, los inversores calculan con el factor de precio de compra: precio de compra dividido por el alquiler neto anual. Cuanto mejor sea la ubicación y el estado, mayor será el factor aceptado. Una renta actual baja reduce el precio que se puede obtener.
Del valor calculado al precio de oferta
Las calculadoras en línea y las reglas generales proporcionan un rango. Para una venta, también son importantes el estado, la distribución, la planta, la luz, los gastos de comunidad y las reservas. Nosotros determinamos de forma gratuita un precio de oferta fiable – o puede empezar con nuestra calculadora de valor de vivienda.