Determinar el valor de la vivienda – así es como debe proceder
¿Cuánto vale mi casa? La respuesta depende de la ubicación, la parcela, el estado y la demanda actual. Las calculadoras en línea ofrecen una primera orientación, pero para una venta usted necesita una valoración que tenga en cuenta su propiedad específica.
Qué factores determinan el valor
Microubicación y Kiez (distrito), tamaño de la parcela y valor de referencia del suelo (Bodenrichtwert), superficie habitable y plano, año de construcción, tipo de construcción y estado de modernización, calefacción y eficiencia energética, sótano, garaje y jardín, así como factores legales como cargas urbanísticas (Baulasten), derecho de superficie (Erbbaurecht) o derechos de uso de la vivienda (Wohnrechte).
Los tres procedimientos de valoración
En el procedimiento de valor por comparación (Vergleichswertverfahren), la vivienda se compara con propiedades similares vendidas realmente – siendo el procedimiento más importante para viviendas de uso propio. El procedimiento de valor sustantivo (Sachwertverfahren) suma el valor del terreno y el valor del edificio según su antigüedad y estado. El procedimiento de valor de capitalización de rentas (Ertragswertverfahren) deriva el valor de los alquileres que se pueden obtener y se utiliza principalmente para propiedades en alquiler.
Por qué las calculadoras en línea solo ofrecen un rango
Las calculadoras automáticas no conocen ni el estado de su baño, ni las vistas desde el salón, ni la próxima renovación del tejado. Por lo tanto, sus resultados pueden diferir significativamente del precio alcanzable. Úselas como un primer punto de referencia – por ejemplo, a través de nuestra calculadora de valor de pisos – y luego haga que el valor sea comprobado in situ.
Nuestra valoración gratuita
Nosotros revisamos sus documentos, visitamos la vivienda y la comparamos con ventas documentadas de los alrededores. Usted recibirá un rango de precios comprensible y una recomendación para el precio de oferta – de forma gratuita y sin compromiso de venta.