Determinar el valor de la propiedad inmobiliaria – lo que establece la Agencia Tributaria
En caso de herencia o donación de un inmueble, la Agencia Tributaria no aplica el precio de compra, sino un valor fiscal propio: el valor de la propiedad inmobiliaria. Este puede diferir significativamente del valor de mercado real.
Qué es el valor de la propiedad inmobiliaria
El valor de la propiedad inmobiliaria se determina según la Ley de Valoración y sirve como base imponible para el impuesto de sucesiones y donaciones. No debe confundirse con el valor a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, que se utiliza para el impuesto sobre bienes inmuebles desde la reforma del mismo.
Cómo calcula la Agencia Tributaria
Para pisos en propiedad y viviendas unifamiliares o bifamiliares, se suele utilizar el método de valoración comparativo, siempre que se disponga de datos comparables. En caso contrario, se aplica el método de valoración por costes. Las propiedades residenciales de alquiler se valoran mediante el método de valoración por rendimiento. La base incluye, entre otros, los valores de referencia del suelo y los datos de los comités de expertos inmobiliarios.
Si el valor es demasiado alto
Dado que el procedimiento está estandarizado, a menudo no se tienen en cuenta los defectos individuales. Los propietarios pueden demostrar un valor de mercado común inferior, mediante un informe de valoración de mercado de un perito cualificado o un precio de venta reciente. El plazo de reclamación es, por lo general, de un mes tras la notificación de la resolución.
Tener en cuenta las exenciones fiscales
Si se aplica algún impuesto depende de las exenciones fiscales personales, aproximadamente 500.000 euros para cónyuges y 400.000 euros para hijos. Para un cálculo vinculante, debería consultar a un asesor fiscal. Nosotros determinamos el valor de mercado real de forma gratuita.