Valoración de un inmueble en caso de herencia
Tras una herencia, surge rápidamente la pregunta de cuál es el valor del inmueble – para el impuesto de sucesiones, para la división entre herederos o para una posible venta. Estos valores pueden variar.
El valor para la Agencia Tributaria
La Agencia Tributaria calcula el valor del patrimonio inmobiliario según la Ley de Valoración (Bewertungsgesetz). Si la adquisición supera las exenciones personales, se devenga el impuesto de sucesiones. Las exenciones fiscales ascienden a 500.000 Euro para cónyuges y parejas de hecho registradas, 400.000 Euro para hijos y 200.000 Euro para nietos.
Si el valor fiscal es demasiado alto
Si el valor de mercado real es inferior al valor determinado por la Agencia Tributaria, se puede demostrar un valor inferior – por ejemplo, mediante un informe de tasación del valor de mercado o una venta en un plazo razonable. Respete los plazos y busque asesoramiento fiscal.
Vivienda familiar y normas especiales
Bajo ciertas condiciones, la vivienda familiar de uso propio está exenta de impuestos si los cónyuges o los hijos siguen habitándola. Para ello se aplican condiciones como el uso propio durante más de diez años y, en el caso de los hijos, un límite de superficie habitable. Si se vende antes, la exención puede desaparecer.
Valor para la comunidad hereditaria y la venta
Para la división entre herederos y la venta, lo que cuenta es el precio de mercado realista. Nosotros valoramos el inmueble de forma gratuita, nos coordinamos con todos los herederos y acompañamos la venta – incluso si los herederos no residen en Berlín.