Valor de mercado de un inmueble
El valor de mercado – también llamado valor de tasación – es el precio que se podría obtener por un inmueble en el tráfico comercial habitual en una fecha determinada. Desempeña un papel central en la venta, en herencias y donaciones, así como en divorcios.
Definición y significado
El valor de mercado está definido legalmente en el § 194 del Código de la Edificación (Baugesetzbuch). Tiene en cuenta las circunstancias legales, las características reales, otras particularidades y la ubicación del inmueble – sin considerar circunstancias inusuales o personales.
Cómo se determina el valor de mercado
La base es la Ordenanza de Valoración de Bienes Inmuebles (Immobilienwertermittlungsverordnung). Según el inmueble, se utilizan los procedimientos de valor por comparación, valor sustantivo o valor de capitalización de rentas. Un perito nombrado públicamente o certificado resume el resultado en una tasación de valor de mercado.
Valor de mercado y Hacienda
Para el impuesto de sucesiones y donaciones, Hacienda determina un valor de la propiedad (Grundbesitzwert) según la Ley de Valoración (Bewertungsgesetz). Este valor tipificado puede ser superior al valor de mercado real. Los propietarios pueden entonces demostrar un valor de mercado inferior – por lo general, mediante una tasación o un precio de venta reciente.
Valor de mercado y precio de venta
En una venta, lo que cuenta es lo que un comprador realmente paga. El precio de oferta se basa en el valor de mercado, pero también tiene en cuenta la demanda, la estrategia de comercialización y el margen de negociación. Le ayudamos a coordinar ambos aspectos de forma precisa.