Vender un piso en propiedad – ¿qué hay que tener en cuenta?
La venta de un piso en propiedad difiere significativamente de la venta de una casa: los compradores y los bancos no solo quieren ver el piso, sino también saber cómo está el edificio en su conjunto y la comunidad de propietarios. Quien tiene esto en cuenta desde el principio, vende más rápido y a un mejor precio.
El proceso de venta de una vivienda
Primero se determinan el valor y el precio de oferta y se recopilan los documentos. A continuación, se procede con el dosier, las fotos y la comercialización, las visitas agrupadas y la verificación de los interesados en la compra. Una vez encontrado un comprador con financiación asegurada, la notaría prepara el contrato de compraventa. Tras la escrituración, el comprador paga, una vez que el notario notifica el vencimiento, y la vivienda se entrega.
Los documentos de la comunidad de propietarios
Además del extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug), el plano y el certificado energético, los compradores esperan la declaración de división (Teilungserklärung), las actas de las tres últimas reuniones de propietarios, el plan económico actual, la liquidación de gastos de comunidad (Hausgeldabrechnung) e información sobre el fondo de reserva para el mantenimiento (Erhaltungsrücklage). Las derramas extraordinarias aprobadas o las próximas reformas deben comunicarse abiertamente, ya que aparecen en la documentación de todos modos.
Costes para los vendedores
En la venta, el comprador suele asumir los gastos de notaría, el registro de la propiedad y el impuesto de transmisiones patrimoniales (Grunderwerbsteuer). Por parte del vendedor, pueden surgir, en su caso, la cancelación de una hipoteca (Grundschuld), una comisión por amortización anticipada en caso de préstamo vigente, el certificado energético y – si se contrata – la comisión del agente inmobiliario. Además, en el caso de viviendas alquiladas vendidas en un plazo de diez años desde su compra, puede generarse el impuesto de especulación (Spekulationssteuer).
¿Con o sin agente inmobiliario?
Una venta privada es posible, pero implica un esfuerzo considerable: determinación del precio, visitas, verificación de la solvencia y negociación. Con un agente inmobiliario, obtendrá una valoración fiable, una comercialización profesional y un acompañamiento hasta la entrega de llaves. Nuestra remuneración se devenga únicamente en caso de éxito.