¿De qué se trata?
El certificado energético (Energieausweis) no es una opción, sino una obligación legal al vender. Ciertos valores clave deben figurar ya en el anuncio inmobiliario, y a más tardar en la visita, el certificado debe presentarse sin que se le solicite. Si falta, se exponen a multas y los compradores desconfiarán.
Para los posibles compradores, el certificado se ha convertido a la vez en un criterio de decisión central: Ofrece una primera indicación de los costes energéticos continuos y de las posibles necesidades de renovación – temas que han cobrado gran importancia ante el aumento de los precios de la energía.
Definición y significado
El certificado energético clasifica un edificio energéticamente. Se distingue entre el certificado de consumo (Verbrauchsausweis) (basado en el consumo energético real de los últimos años) y el certificado de demanda (Bedarfsausweis) (basado en un análisis técnico de la envolvente del edificio y la tecnología de las instalaciones).
En el caso de los pisos de propiedad, el certificado se refiere generalmente a todo el edificio, no a la vivienda individual. Se expide según las directrices de la Ley de Energía para Edificios (GEG) y es válido generalmente durante diez años.
Por qué es importante
Sin un certificado energético válido, un inmueble no puede ser anunciado legalmente de forma correcta. La información obligatoria (por ejemplo, fuente de energía, año de construcción, valor característico, clase de eficiencia energética) debe aparecer ya en los anuncios comerciales.
En determinadas rehabilitaciones o construcciones nuevas, puede ser obligatorio un certificado de demanda en lugar de uno de consumo.
Las secciones más importantes
Estos componentes conviene conocerlos y revisarlos:
Datos del edificio y del inmueble
Dirección, tipo de edificio, año de construcción del edificio y del sistema de calefacción, número de viviendas y las principales fuentes de energía.
Tipo de certificado
Clasificación como certificado de consumo o de demanda energética. Ambos no son directamente comparables, ya que se basan en métodos diferentes.
Valor de energía final y primaria
Los valores clave en kWh/(m²·a). Constituyen la base para la clasificación en una clase de eficiencia energética de A+ a H.
Clase de eficiencia energética
Una escala de colores que permite comprender rápidamente el valor. Es también el dato que se suele solicitar en los anuncios inmobiliarios.
Recomendaciones de modernización
Sugerencias para mejoras rentables. Son recomendaciones, no obligaciones, pero proporcionan a los compradores información importante.
Ejemplo
Certificado de demanda energética – las líneas más importantes
Para un edificio plurifamiliar de 1962 con calefacción central de gas de 2008, se elabora un certificado de demanda energética. Así se lee el resultado, y así debe interpretarse.
Demanda de energía final
148 kWh/(m²·a)
Un valor de referencia calculado para un comportamiento de usuario promedio – no la factura concreta de un hogar individual.
Clase de eficiencia energética
Klasse E
Rango medio. Esta clase debe mencionarse en los anuncios inmobiliarios comerciales.
Principal fuente de energía
Gas natural
Dato obligatorio en el anuncio. Los compradores deducen de ello posibles requisitos futuros para la calefacción.
Año de construcción del sistema de calefacción
2008
Importante para estimar cuándo podría ser necesario un reemplazo – un tema frecuente de negociación.
¿Quién firma? ¿Puede bastar un poder?
Responsabilidad y firma
El propietario es responsable de que exista un certificado válido. Solo pueden expedirlo personas cualificadas según la GEG – como determinados asesores energéticos, arquitectos o ingenieros con la correspondiente autorización.
El experto que lo emite firma o confirma el certificado energético y asumiendo así la responsabilidad del cálculo. El propietario no firma el certificado, pero debe proporcionar correctamente los datos subyacentes (superficie habitable, modernizaciones, datos de consumo).
El poder y su alcance
Sí, la contratación del emisor y la coordinación de citas pueden delegarse completamente. Sin embargo, un poder no reemplaza la participación del propietario en el contenido, porque solo él conoce ciertos datos (por ejemplo, reformas realizadas).
Para la organización es suficiente un poder que cubra la „contratación de un certificado energético y la cesión de los datos del edificio necesarios para ello“. La responsabilidad técnica recae en el emisor.
Hacerlo usted mismo: paso a paso
- 1
Comprobar si ya existe un certificado válido (máx. 10 años de antigüedad) – a menudo en la administración de fincas.
- 2
Recopilar documentos sobre el año de construcción, superficie habitable, calefacción, ventanas y reformas.
- 3
Para los certificados de consumo, tener a mano las facturas de energía de los últimos tres años.
- 4
Comparar varios emisores cualificados y prestar atención al tipo de certificado adecuado.
- 5
Revisar el certificado terminado antes de su publicación para comprobar su plausibilidad y la integridad de los datos obligatorios.
Su camino sin esfuerzo
O nos encargamos nosotros por usted
- Comprobamos si un certificado existente sigue siendo válido y es suficiente para el anuncio.
- Organizamos un emisor cualificado y coordinamos la cita in situ.
- Nos aseguramos de que todos los datos obligatorios se incorporen correctamente en el dossier y los anuncios.
- En el caso de un piso, obtenemos los datos del edificio a través de la administración de fincas.
Advertencias importantes
- El certificado de consumo y el de demanda energética son metodológicamente diferentes y no directamente comparables.
- El valor de referencia no es una promesa sobre la factura individual de calefacción.
- La falta de datos obligatorios en el anuncio puede dar lugar a una multa.
- Para viviendas individuales, por lo general, se aplica el certificado del edificio completo.
Errores frecuentes
- Darse cuenta justo antes de la visita de que no existe un certificado válido.
- Anunciar el certificado, pero olvidar los valores obligatorios en el anuncio.
- Confundir los valores de consumo y de demanda frente a los compradores.
- No indicar las modernizaciones y, por lo tanto, mostrar una clase peor de la necesaria.
Preguntas frecuentes
- Certificado energético de consumo o de demanda, ¿cuál es mejor?
- Depende del edificio. Para muchos edificios existentes, un certificado energético de consumo es admisible y más económico; en ciertas casas antiguas sin aislamiento suficiente, puede ser obligatorio un certificado energético de demanda.
- ¿Cuánto tiempo es válido el certificado?
- Por lo general, diez años desde su emisión. Si caduca durante la comercialización, se debería solicitar uno nuevo a tiempo.
- ¿Debo entregar el certificado al comprador?
- A más tardar en la visita, debe ser presentado y entregado al comprador (o una copia) tras la firma del contrato.
Aviso: este artículo ofrece una orientación general y no sustituye el asesoramiento jurídico, fiscal o de financiación en cada caso. La situación legal y la práctica de las autoridades pueden cambiar. Las respuestas vinculantes las dan el notario, la administración, el banco o un abogado especialista.