Kann ich ein Haus mit laufendem Kredit verkaufen?

Ja. Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Das Notariat sorgt dafür, dass die Grundschuld gelöscht wird.

Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?

Sie hängt von Restschuld, Zinssatz, Restlaufzeit und aktuellem Zinsniveau ab. Nach zehn Jahren ab Auszahlung besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht ohne Entschädigung.

Wie lange darf ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?

Das wird im Kaufvertrag frei vereinbart. Ein späterer Übergabetermin ist bei vielen Käufern verhandelbar.

Finanziertes Haus verkaufen und neues kaufen

Wer eine neue Immobilie kaufen möchte, bevor die alte verkauft ist, steht vor einer Finanzierungs- und Zeitplanungsfrage. Mit der richtigen Reihenfolge und frühzeitiger Abstimmung mit der Bank lässt sich der Wechsel sicher gestalten.

Erst verkaufen oder erst kaufen?

Wer zuerst verkauft, kennt seinen Erlös und kauft ohne Doppelbelastung, braucht aber eventuell eine Übergangslösung zum Wohnen. Wer zuerst kauft, sichert sich das neue Objekt, trägt aber zeitweise zwei Finanzierungen. Eine Vereinbarung über einen späteren Auszug im Kaufvertrag kann beide Wege verbinden.

Laufenden Kredit ablösen

Bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredits mit Zinsbindung verlangt die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung. Alternativ kann die Grundschuld unter Umständen auf das neue Objekt übertragen werden. Fragen Sie Ihre Bank frühzeitig nach den Optionen.

Zwischenfinanzierung

Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit, bis der Verkaufserlös eingeht. Sie ist meist teurer als ein normales Darlehen und sollte deshalb möglichst kurz laufen. Ein realistischer Verkaufspreis und ein schneller Verkauf reduzieren die Kosten.

So unterstützen wir Sie

Wir ermitteln den realistischen Verkaufspreis als Grundlage für Ihre Bankgespräche, planen den Zeitrahmen und stimmen Übergabetermin und Kaufpreiszahlung auf Ihren Neukauf ab.