Vender una casa por debajo de su valor – a familiares o amigos
Quien vende un inmueble a familiares por un precio significativamente inferior al valor de mercado, fiscalmente está donando una parte del valor. Esto puede tener sentido, pero debe prepararse bien.
La donación mixta
Si el precio de compra es significativamente inferior al valor de mercado, la Agencia Tributaria (Finanzamt) considera la operación como una donación parcial. La diferencia entre el valor y el precio de compra está sujeta al impuesto de donaciones, en la medida en que supere las exenciones fiscales.
Aprovechar las exenciones fiscales
Las donaciones a hijos están exentas de impuestos hasta 400.000 Euro, a cónyuges hasta 500.000 Euro y a nietos hasta 200.000 Euro por donante. Las exenciones fiscales son válidas por un período de diez años cada una y pueden utilizarse de forma estratégica.
Considerar el impuesto de especulación
La parte onerosa de una venta por debajo del valor puede estar sujeta a impuestos dentro del plazo de especulación de diez años, siempre que el inmueble no haya sido utilizado para uso propio. En cambio, la parte donada no se considera una enajenación.
Documentar el valor correctamente
Una valoración comprensible protege contra disputas con la Agencia Tributaria y entre hermanos. Determinamos el valor de mercado de forma gratuita. Para la planificación fiscal, recomendamos el asesoramiento de un asesor fiscal o una notaría.