¿Cómo obtengo un extracto del registro de la propiedad?

Como propietario, en la oficina del registro de la propiedad (Grundbuchamt) del tribunal local (Amtsgericht) competente o a través de un notario. Le apoyamos en la obtención de los documentos.

¿Qué pasa si faltan documentos?

Esto es frecuente y no representa un problema. Solicitamos los documentos que falten a la administración de fincas, a las autoridades o a la notaría en su nombre.

¿Debería vender la vivienda vacía?

No necesariamente. Las viviendas amuebladas y bien cuidadas suelen parecer más acogedoras. Lo importante es que las habitaciones estén ordenadas y se aprecie su tamaño.

¿Qué debe incluir una lista de verificación para la venta de una casa?

Extracto del registro de la propiedad (Grundbuchauszug), certificado energético (Energieausweis), plano catastral (Flurkarte), planos de construcción y cálculo de la superficie habitable, en el caso de apartamentos, declaración de división (Teilungserklärung), actas y plan económico de la comunidad de propietarios, además de pruebas de modernizaciones, estado del préstamo y –en caso de alquiler– los contratos de arrendamiento. A continuación, siguen la valoración, el dosier, las visitas y la cita con el notario.

Preparar correctamente la venta de una vivienda

Una buena preparación acorta notablemente el tiempo de comercialización y evita preguntas que puedan inquietar a los compradores. Debe aclarar estos puntos antes de empezar.

Reunir todos los documentos

Extracto actual del registro de la propiedad (Grundbuch), declaración de división (Teilungserklärung) con plano de distribución, certificado energético, cálculo de la superficie habitable, las tres últimas actas de la junta de propietarios, plan económico, liquidación de gastos de comunidad y comprobantes de reformas.

Hacer la vivienda presentable

Ordenar, reparar pequeños desperfectos, pintar en tonos neutros, buena iluminación. Grandes reformas rara vez merecen la pena antes de la venta – le asesoramos sobre lo que realmente le compensa.

Establecer un cronograma y un objetivo

¿Cuándo desea que se complete la venta? ¿Está comprando una propiedad nueva al mismo tiempo? Estas preguntas determinan la estrategia de precios y el canal de comercialización.