Datos de mercado 2025
Precios inmobiliarios y alquileres en Berlín por distrito
Cuánto cuesta la vivienda en los doce distritos, cuánto rinde en alquiler y cómo ha evolucionado el mercado de alquiler de Berlín desde 2015.
Alquileres anunciados por distrito
Mediana en euros por m² y mes, 2025. Fuente: IBB Wohnungsmarktbericht 2025.
Alquiler frente a precio de compra
Cuanto más a la derecha y más abajo está un distrito, más alquiler rinde cada euro de precio de compra. Precios anunciados de pisos en propiedad en euros por m², 2025, fuente: Berlin Hyp / CBRE. No disponemos de precios de compra para Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf ni Treptow-Köpenick.
Evolución del alquiler en toda Berlín
Mediana del alquiler anunciado en euros por m² y mes. Solo se muestran los años con valores contrastados; la línea discontinua une los años intermedios. Fuente: IBB.
Todos los valores de un vistazo
| Distrito | Alquiler €/m² | Precio €/m² | Rentabilidad |
|---|---|---|---|
| Mitte | 20,00 | 6736 | 3,6 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 19,40 | n. d. | n. d. |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 19,17 | n. d. | n. d. |
| Pankow | 17,00 | 6399 | 3,2 % |
| Tempelhof-Schöneberg | 15,79 | 5500 | 3,4 % |
| Treptow-Köpenick | 15,60 | n. d. | n. d. |
| Steglitz-Zehlendorf | 15,00 | 5442 | 3,3 % |
| Neukölln | 13,61 | 5364 | 3,0 % |
| Lichtenberg | 13,33 | 5433 | 2,9 % |
| Reinickendorf | 12,80 | 4333 | 3,5 % |
| Spandau | 12,50 | 3790 | 4,0 % |
| Marzahn-Hellersdorf | 11,56 | 4129 | 3,4 % |
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por el precio de compra, antes de costes e impuestos. Son valores de anuncios, no de ventas cerradas, y las fuentes difieren en método y fecha de referencia.
¿Cuánto vale su piso?
El distrito es solo un factor. La ubicación, el estado y el año de construcción determinan en qué rango se sitúa su precio de venta.
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